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reformas la orotava

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¿Buscas una empresa de reformas en La Orotava? Entonces has llegado al lugar indicado.

 

Estamos aquí para resolver tus dudas. ¿Te estás preguntando alguna de estas cuestiones?: 

mejor empresa la orotava

Quiero contratar la mejor empresa de reformas de La Orotava... ¿cómo lo hago?

Lamentablemente, no disponemos de información sobre la mejor empresa de reformas en La Orotava. A menudo, la mejor manera de decidir es basarse en las recomendaciones personales, aunque sabemos que esto puede no ser siempre posible.

Si estás buscando orientación en Internet y careces de referencias sólidas, te sugerimos lo siguiente:

Contacta con unas 2 o 4 empresas y trata de conocerlas mejor. Solicita presupuestos y evalúa su profesionalismo al hablar sobre tu proyecto. Es importante conversar con ellos para obtener una mejor perspectiva.

En cuanto a nuestro equipo, tenemos una amplia experiencia en diversas áreas:

  • Más de 50 reformas interiores.

  • Más de 24 reformas exteriores.

  • Más de 30 reformas integrales.

  • Más de 52 reformas de baños, dormitorios, garajes, etc.

  • Más de 10 reformas de fachada.

  • Y seguimos sumando...

Si decides contactarnos, estamos disponibles por teléfono o a través de nuestro formulario de contacto. Te responderemos con prontitud.

Y si deseas visualizar ejemplos de nuestro trabajo, puedes hacerlo aquí.

Comprendemos la importancia de buscar una opción económica, pero siempre es fundamental no comprometer la calidad.

empresa reformas barata

Quiero bueno, bonito y barato. Busco un chollo!

Si estás buscando la opción más económica, este no es el lugar adecuado. Como siempre, la calidad tiene su precio. Tal vez tengas un amigo manitas que te ofrece precios más bajos, pero recuerda que una reforma es una inversión a largo plazo en tu hogar y tu tranquilidad. Ahorrar dinero ahora podría resultar en problemas futuros.

Imagina disfrutar de una reforma de calidad durante muchos años, sin sorpresas desagradables. No solo estás invirtiendo en tu casa, sino también en tu bienestar. En nuestro enfoque, priorizamos la calidad y la durabilidad, porque sabemos que son aspectos que realmente valen la pena a largo plazo. Opta por lo mejor para tu hogar y vive sin preocupaciones.

obreros haciendo reformas en la orotava
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¿Cuánto me puede salir una reforma en La Orotava?

Determinar el precio de una reforma en La Orotava puede ser complicado. Varía significativamente según tus necesidades. Por lo general, las reformas en Tenerife tienen un rango de precios entre 300 y 800 euros por metro cuadrado. Este intervalo abarca desde remodelaciones simples hasta proyectos más elaborados y detallados.

Cada proyecto es único y varios factores influyen en el precio final, como la calidad de los materiales, la complejidad de los trabajos y la mano de obra requerida. Te recomendamos que nos contactes para evaluar tu proyecto específico y así proporcionarte un presupuesto detallado y sin compromiso. De esta manera, tendrás una mejor comprensión de cuánto costará llevar a cabo tus ideas.

Si prefieres calcular el costo aproximado de tu reforma por tu cuenta, ofrecemos un pequeño manual para hacerlo manualmente. O puedes utilizar esta calculadora para obtener un precio estimado.

normativa la orotava

¿En La Orotova hace falta pagar alguna licencia para reformar?

Por lo general, en 2024, según lo establecido en la Ley 4/2017 del Suelo y de Los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, las siguientes actuaciones están sujetas al acto administrativo de Comunicación Previa sin necesidad de licencia urbanística, siempre que no se realicen en edificaciones, inmuebles y áreas protegidas o catalogadas según la legislación de patrimonio histórico, y que no estén en situación de fuera de ordenación:

  1. Obras de conservación, restauración, reforma, rehabilitación o reestructuración de edificaciones e instalaciones, siempre que no afecten a edificios catalogados ni supongan incremento de volumen o edificabilidad.

  2. Obras exteriores como pintura, reparación o sustitución de enfoscados, acabados, revestimientos, aplacados existentes; reparación, renovación o sustitución de carpinterías existentes sin modificar huecos; reparación o sustitución de cubiertas sin aumento de sobrecargas.

  3. Primera ocupación de edificaciones e instalaciones tras su construcción.

  4. Cambio de uso de edificios e instalaciones.

  5. Vallado de obras, fincas y solares que no requieran cimentación, y su reparación o mantenimiento.

  6. Colocación de carteles y vallas de publicidad y propaganda.

  7. Acondicionamiento de espacios libres de parcela como ajardinamiento y pavimentación.

  8. Limpieza de terrenos.

  9. Actuaciones provisionales de sondeo de terrenos.

  10. Apertura de zanjas y catas en terrenos privados.

  11. Instalación de andamiaje, maquinaria, grúas y apeos.

  12. Ocupación provisional por aparcamientos en solares vacantes.

  13. Cualquier otra actuación urbanística de uso o transformación del suelo, vuelo o subsuelo que no esté sujeta a otro título de intervención.

  14. Modificaciones de proyectos de obras en ejecución que no supongan una modificación sustancial del proyecto.

  15. Legalización de actuaciones sujetas a comunicación previa, cuando se trate de la mera subsanación de la comunicación previa presentada.

En la tabla mostrada puedes ver los costes de las diferentes licencias de obra en el Municipio de La Orotava. Si quieres más información te recomendamos que te pongas en contacto con el área de Urbanismo del Ayuntamiento de la Orotava

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Obras que requieren Licencia Urbanística

Según la normativa vigente en La Orotava, se requiere una licencia urbanística para cualquier intervención que implique obras de construcción, reforma, rehabilitación o modificación en edificaciones, inmuebles, o en el entorno urbano. Algunos casos específicos que suelen requerir de licencia urbanística incluyen:

  1. Construcción de nuevas edificaciones.

  2. Reformas que alteren la estructura o la configuración de los edificios existentes.

  3. Ampliación de viviendas o locales comerciales.

  4. Cambio de uso de edificios.

  5. Obras que afecten a elementos comunes de edificios (como fachadas, tejados, etc.).

  6. Construcción de piscinas.

  7. Instalación de vallas, antenas, o cualquier otra infraestructura que altere la estética o funcionalidad del entorno urbano.

  8. Realización de obras en parcelas urbanas que modifiquen la topografía del terreno.

  9. Obras que impliquen la ocupación de la vía pública (andamios, grúas, etc.).

  10. Cualquier otra intervención que modifique la configuración del espacio urbano o tenga impacto en la seguridad, salubridad o estética del entorno.

Es importante consultar con el Ayuntamiento de La Orotava para conocer en detalle los requisitos y procedimientos específicos para obtener una licencia urbanística antes de realizar cualquier tipo de intervención en el municipio.

*Si quieres pedir una licencia de obra mayor en La Orotava puedes hacerlo aquí.

calculadora reformas

Calcula tu reforma manualmente

Puedes calcular un precio aproximado de tu reforma así:

1. Mide el Área

Calcula los metros cuadrados:

Mide el área total que planeas reformar.

Multiplica el largo por el ancho de cada habitación para obtener los metros cuadrados (m²) de cada espacio.

Suma las áreas de todas las habitaciones para obtener el área total a reformar.

2. Ten en cuenta el tipo de Reforma

Reforma integral: Incluye toda la vivienda (suelo, paredes, techo, instalaciones, etc.).

Reforma parcial: Puede ser de una habitación específica, cocina, baño, etc.

3. Calcula el coste de Materiales

Selecciona los materiales y sus costes aproximados por metro cuadrado:

Suelos: Entre 15 y 50 €/m².

Paredes (pintura, azulejos, papel pintado): Entre 10 y 40 €/m².

Techos (pintura, falso techo): Entre 10 y 30 €/m².

Instalaciones eléctricas y fontanería: Entre 30 y 60 €/m².

Mobiliario y acabados: Depende del nivel de calidad deseado.

4. Calcula el coste de Mano de Obra

Los precios de la mano de obra pueden variar, pero en la isla generalmente se sitúan entre 20 y 50 €/m² dependiendo de la complejidad del trabajo. Si lo prefieres calcular por hora puedes contar con 20€/h - 30€/h por trabajador.

5. Extras y Acabados

Considera acabados adicionales:

Pintura: Entre 5 y 15 €/m².

Iluminación: Dependiendo del tipo de lámparas y su instalación.

Aislamiento térmico o acústico: Entre 10 y 30 €/m².

6. Suma los Costes Totales

Suma todos los costes:

Materiales: Suma el coste de todos los materiales elegidos.

Mano de obra: Multiplica el área total por el coste de la mano de obra.

Extras y acabados: Incluye cualquier coste adicional.

Ejemplo de cálculo para una reforma de 100 m²:

Materiales: 100 m² x 30 €/m² = 3000 €

Mano de obra: 100 m² x 40 €/m² = 4000 €

Extras y acabados: 100 m² x 15 €/m² = 1500 €

Total estimado: 3000 € + 4000 € + 1500 € = 8500 €

7. Presupuesto Adicional

Todas las empresas suman entre un 10-15% extra como beneficio comercial para cubrir cualquier gasto imprevisto.

Ejemplo:

Un 10% de 8500 € sería 850 €, llevando el total a 9350 €.

Siguiendo estos pasos, podrás obtener una estimación bastante precisa del coste de tu reforma.

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